Ejendomsanalyse

Importer ejendom

Eller upload salgsprospekt (PDF eller billede)

Træk en fil hertil eller klik for at vælge

PDF, JPG eller PNG · max 14 MB · udtrækker lejere, driftsudgifter og alle nøgletal

Finansiering er sat til standard (20% udbetaling, 4% rente, 1,2% bidrag) – juster efter din situation.

Observationer fra opslag

Ejendom

Købspris (kr)

Etageareal (m²)

Grundareal (m²)

Antal lejemål

Finansiering

udbetaling

RK rente (%)

RK bidrag (%)

RK løbetid (år)

Banklån (kr)

Bank rente (%)

Bank løbetid (år)

Sælgerfinansiering (kr)

Sælger rente (%)

Sælger løbetid (år)

Afkastkrav (%)til værdiberegning

Skatteprocent (%)selskab 22%, person 56%

Finansieringsomkostninger

Stiftelsesprovision (kr)

Lånesagsgebyr (kr)

Restsumsgaranti (kr)

Afregningsprovision (kr)

Købsomkostninger

Tinglysning skøde (kr)

Tinglysning RK (kr)

Advokat (kr)

Andet (kr)

Lejeindtægter per lejer

Tomgang og potentiale

Tomgang (%)0% KBH → 25% udkant

Markedsleje pr m²/år (kr)

Nuværende leje pr m²/år

Værdistigning (%/år)

Driftsudgifter

Grundskyld (kr/år)

Forsikring (kr/år)

Renovation (kr/år)

Rottebekæmpelse (kr/år)

Administration (kr/år)

Vicevært (kr/år)

Vand/varme (kr/år)

Vedligehold (kr/m²/år)typisk 50-100 kr/m²/år

Andet drift (kr/år)

Ombygning

Tag (kr)

Gulv (kr)

Vinduer (kr)

Døre (kr)

Finansieringsplan

Anskaffelsessum

–

pris + ombyg + omk

Total egenbetaling

–

udbetaling + omk

Finansieringsbehov

–

Finansiering %

–

Driftsbudget

Bruttoleje/år

–

Driftsudgifter/år

–

Nettoleje/år

–

Resultat f. skat/år

–

Renteomkostninger (fradragsberettiget)

Renter i alt/år

–

alle lån samlet

Skattefradrag af renter

–

renter × skattepct

Effektiv renteudgift

–

renter efter fradrag

Afdrag i alt/år

–

ikke fradragsberettiget

Skat af resultat

–

Resultat e. skat/år

–

Cashflow/år

–

Cashflow/md

–

Nøgletal

Direkteafkast

–

nettoleje / anskaffelse

Cash on Cash ROI

–

cashflow / egenbetaling

ROIC

–

resultat e.skat / egenbetaling

ROI

–

resultat e.skat / anskaffelse

Belåningsgrad

–

Egenkapitalforøgelse/år

–

Leje pr m²/år

–

Leje pr m²/md

–

Ejendomsværdi (afkastkrav)

–

nettoleje / afkastkrav

Belåning af ejendomsværdi

–

Potentiale leje/md

–

Potentiale værdi

–

AI-rådgiver

Tryk analysér for at få en personlig vurdering baseret på dine mål

Hvad optimerer du efter?

Mål-afkast 20%

Udbudspris (kr)

Månedlig leje (kr)

Tomgang (%)

Størrelse (m²)

Udbetaling (%)

RK rente + bidrag (%)

Vedligehold (kr/m²/år)

Faste udgifter (kr/år)

Skatteprocent (%)

Hvad må ejendommen koste?

Udfyld udbudspris, leje og størrelse for at se resultatet

Ejendom og mægler

Adresse

Sagsnummer

Mæglerfirma

Mæglernavn

Dit bud

Udbudspris (kr)

Dit bud (kr)

Overtagelse

Dine oplysninger

Navn

Telefon

Email

Hvad skal med i mailen?

MarkedsdataanbefaletBefolkningsudvikling, liggetider, kvadratmeterpriser

Ejendommens styrkerLejeindtægt, grundareal, udviklingsmuligheder

Dine beregningeradvarselROIC, cashflow, finansieringsdetaljer

Advarsel: Mægleren arbejder for sælger og vil bruge dine tal til at modargumentere dit bud.

SælgerfinansieringadvarselViser kreativ finansieringsvillighed tidligt

Advarsel: Svækker dit forhandlingsudgangspunkt hvis du viser denne fleksibilitet for tidligt.

Tryk generer mail for at skrive budmailen...

Parametre

Inflationsfaktor (%/år)

Afkastkrav til værdi (%)tom = bruger afkastkrav fra Beregner

Antal år

Renter beregnes med rente + bidrag · Afdrag beregnes med rente alene · Realkredit-hovedstolen inkluderer finansieringsomkostninger (stiftelse, lånesag, restsum, afregning)

Driftsbudget

Likviditetsbudget

Værdiudvikling

Visualisering

Likviditet/år Friværdi Restgæld Ejendomsværdi

Følsomhedsanalyse — ROIC ved ændringer

Tabellen viser ROIC (resultat efter skat / egenbetaling) ved kombinationer af ændret rente og leje. Grøn = bedre end nu, gul = lidt under, rød = væsentligt under.

Bank-præsentation

Genererer en formel rapport til bank/realkreditinstitut baseret på alle dine indtastninger på Beregner-fanen. Indeholder ejendomsbeskrivelse, finansieringsplan, driftsøkonomi, nøgletal og risikovurdering.

Tryk generer for at lave bank-præsentation baseret på dine tal.

Konto

Email–

Oprettet–

Sidst logget ind–

Status–

Antal analyser–

Skift email

Ny email

Nuværende password

Skift password

Nuværende password

Nyt password (min. 8 tegn)

Standardværdier i Beregner

RK rente (%)

RK bidrag (%)

Bank rente (%)

Sælger rente (%)

Afkastkrav (%)

Skatteprocent (%)

Tomgang (%)

Vedligehold (kr/m²/år)

Mine analyser

Indlæser...

Farezonen

Disse handlinger kan ikke fortrydes.