Analysér investeringsejendomme på sekunder

Hent data direkte fra mæglerne, sammenlign med markedslejen i området, og se ejerskab og gæld – alt samlet ét sted.

🔗

Hent data fra mæglere

Indsæt et link fra EDC, Nybolig, Nordicals, Home eller Danbolig – appen henter pris, leje, areal og billeder automatisk inkl. plantegninger.

📊

Markedsleje i området

Se hvad sammenlignelige lejeboliger koster inden for 5 km – og få en automatisk vurdering af om ejendommens leje er over eller under markedet.

🏛

Ejerskab, gæld og bygning

Hent byggeår, tagmateriale og varmeinstallation fra BBR. Slå ejer op i CVR og se eksisterende gæld fra tinglysning.

Eksempel på beregneroutput

Direkteafkast
5,4%
nettoleje / anskaffelse
ROIC
8,2%
resultat e.skat / egenbetaling
Cashflow/md
+3.240 kr
efter skat og afdrag
Leje/m²/md
118 kr
vs. marked: 142 kr

299 kr/måned – op til 40 AI-analyser

Opret en gratis konto og prøv i 14 dage – kreditkort kræves, ingen binding

Ved køb accepterer du vores vilkår. 14 dages fortrydelsesret bortfalder ved aktivering jf. §18.

Ejendomsanalyse
Log ind eller opret en gratis konto for at komme i gang
Glemt password?

Ejendomsanalyse

Mine analyserede ejendomme

Indlæser dine cases...

Importer ejendom

Eller upload salgsprospekt (PDF eller billede)

Mine uploadede prospekter ▼
Hent prospect for mere præcise tal
Prospects indeholder præcise lejebeløb per lejemål, specifikke driftsudgifter og aftalebetingelser.
1. Åbn mæglersiden og bestil prospect
2. Du modtager PDF på email – upload den herunder
Markedsleje i området
Klik for at se markedslejen i 5 km radius
Ejendomsdata & registre
Slå op med adressen på:
BBR → byggeår, tagart, varmeinstallation
Tinglysning → eksisterende gæld og panthæftelser
CVR → ejerens selskabsoplysninger og økonomi
Kilder & dokumenter
Finansiering er sat til standard (20% udbetaling, 4% rente, 1,2% bidrag) – juster efter din situation.
Observationer fra opslag

Ejendom

Finansiering

udbetaling
under 100 = kurstab (større hovedstol)
maks 10 år — kun renter+bidrag i perioden
til værdiberegning
selskab 22%, person 56%

Finansieringsomkostninger

Købsomkostninger

Lejeindtægter per lejer

Udlejning af bolig:

Tomgang og potentiale

0% KBH → 25% udkant
kun beboelse — til potentiale
erhvervsdelens leje
15. alm. vurdering — omkostningsbestemt loft
tom = landssats 68 (kun korrekt fra 1995); ældre: indtast ejd.-specifik sats
§117: +~54 kr/m² i loftet hvis udlejer

Driftsudgifter

typisk 50-100 kr/m²/år

Ombygning

Finansieringsplan

Anskaffelsessum
–
pris + ombyg + omk
Total egenbetaling
–
udbetaling + omk
Finansieringsbehov
–
Finansiering %
–

Driftsbudget

Bruttoleje/år
–
Driftsudgifter/år
–
Nettoleje/år
–
Resultat f. skat/år
–

Renteomkostninger (fradragsberettiget)

Renter i alt/år
–
alle lån samlet
Skattefradrag af renter
–
renter × skattepct
Effektiv renteudgift
–
renter efter fradrag
Afdrag i alt/år
–
ikke fradragsberettiget
Skat af resultat
–
Resultat e. skat/år
–
Cashflow/år
–
Cashflow/md
–

Nøgletal

Direkteafkast
–
nettoleje / anskaffelse
Kontantafkast (Cash on Cash)
–
cashflow / egenbetaling
Afkast af investeret kapital (ROIC)
–
resultat e.skat / egenbetaling
Afkast af samlet investering (ROI)
–
resultat e.skat / anskaffelse
Belåningsgrad
–
Gældsdækningsgrad (DSCR)
–
nettoleje / (renter+afdrag)
Egenkapitalforøgelse/år
–
Leje pr m²/år
–
Leje pr m²/md
–

Afkast efter skat — vejledende, ikke skatterådgivning

Ejerform Cashflow e. skat/md Afkast e. skat Skat ved exit
Privat–––
Virksomhedsordning–––
Selskab (ApS)–––

Stress-test — hvad sker der hvis det går galt

Nøgletal Nu Under stress
Cashflow/md––
DSCR––
Afkast e. skat (ROIC)––

Lejelovs-tjek — er lejen lovlig? Vejledende, ikke juridisk rådgivning

Udfyld byggeår for at se hvilket lejeregime der gælder.
Ejendomsværdi (afkastkrav)
–
nettoleje / afkastkrav
Belåning af ejendomsværdi
–

Leje-potentiale — to scenarier

Scenarie Leje/md Cashflow/md Værdi
Nu-lovlig (omkostningsbestemt)–––
§19 moderniseret (det lejedes værdi)–––
AI-rådgiver
Tryk analysér for at få en personlig vurdering baseret på dine mål

Hvad optimerer du efter?

20%

Hvad må ejendommen koste?

Udfyld udbudspris, leje og størrelse for at se resultatet

Ejendom og mægler

Dit bud

Dine oplysninger

Hvad skal med i mailen?

MarkedsdataanbefaletBefolkningsudvikling, liggetider, kvadratmeterpriser
Ejendommens styrkerLejeindtægt, grundareal, udviklingsmuligheder
Dine beregningeradvarselROIC, cashflow, finansieringsdetaljer
Advarsel: Mægleren arbejder for sælger og vil bruge dine tal til at modargumentere dit bud.
SælgerfinansieringadvarselViser kreativ finansieringsvillighed tidligt
Advarsel: Svækker dit forhandlingsudgangspunkt hvis du viser denne fleksibilitet for tidligt.
Tryk generer mail for at skrive budmailen...

Parametre

tom = bruger afkastkrav fra Beregner
Renter beregnes med rente + bidrag · Afdrag beregnes med rente alene · Realkredit-hovedstolen inkluderer finansieringsomkostninger (stiftelse, lånesag, restsum, afregning)

Driftsbudget

Likviditetsbudget

Værdiudvikling

Visualisering

Likviditet/år Friværdi Restgæld Ejendomsværdi

Følsomhedsanalyse — ROIC ved ændringer

Tabellen viser ROIC (resultat efter skat / egenbetaling) ved kombinationer af ændret rente og leje. Grøn = bedre end nu, gul = lidt under, rød = væsentligt under.

Bank-præsentation

Genererer en formel rapport til bank/realkreditinstitut baseret på alle dine indtastninger på Beregner-fanen. Indeholder ejendomsbeskrivelse, finansieringsplan, driftsøkonomi, nøgletal og risikovurdering.
Tryk generer for at lave bank-præsentation baseret på dine tal.

Deal-screener

Gem dine købskriterier, så scanner vi automatisk dine cases — og nye du henter eller uploader — og giver besked når en ejendom matcher. Afkast vises som et hurtigt estimat = (bruttoleje − drift) ÷ pris. Åbn casen i Beregneren for de præcise tal.

Nyt kriterie

Mine kriterier

Indlæser…

Konto

Email–
Oprettet–
Sidst logget ind–
Status–
Antal analyser–

Nyhedsbrev

Status–

Skift email

Skift password

Standardværdier i Beregner

Mine analyser

Indlæser...

Farezonen

Disse handlinger kan ikke fortrydes.